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为桃园写历史? 12坪「夹娃娃机」店面竟要价1千5百万

首先,传染病疫情的历史表明,其对经济的影响往往集中在短期。从历史来看,传染病疫情与人类相伴相生,传染病疫情在历史上多次出现,同一传染病疫情也在历史上多次出现。21世纪前20年,全球已经发生6次国际卫生组织认定的突发公共卫生事件(PHEIC)传染病疫情,“非典”、中东呼吸综合征和新冠肺炎疫情都是冠状病毒感染所致,埃博拉病毒疫情发生两次。就实际情况看,之前发生的传染病疫情对经济的影响主要集中在短期,具体就是疫情快速发展蔓延的时期,疫情过后经济短期内会快速恢复。这是由于传染病疫情会限制人类的经济活动,但往往并不能大规模破坏各种经济供给和需求。疫情期间人类的经济活动受限,但供给能力、需求欲望仍然存在,疫情过后就会出现“报复性”的反弹。

结合亚当·斯密的分工理论,可以将经济全球化理解为各国间的分工,这不仅有助于提高经济的效率,而且全球市场是一个比一国或一个区域更大的市场,这更有助于提高分工的细化程度。换言之,分工和经济全球化之间存在相互促进的关系。在亚当·斯密之后,大卫·李嘉图从比较优势的角度,赫克歇尔-俄林从要素禀赋的角度进一步探讨了国际贸易问题,虽然各自强调的重点不同,但均主张自由贸易,主张推进经济全球化。经济全球化发展是各国结合自身比较优势、要素禀赋,积极参与全球分工的结果,经济全球化符合各国的利益。传染病疫情虽然短期内增大了全球产业链运转的难度,但并不能改变各国的比较优势和要素禀赋,无法改变国际分工的优势,从而无法从根本上影响全球化发展的长期趋势。

目前所面临的经济反全球化问题,并非本次新冠肺炎疫情出现后才出现。传染病疫情的历史表明,其对经济的影响往往集中在短期。  新冠肺炎疫情发生以来,有关经济全球化的讨论又引起各界的广泛关注。这种情况出现的原因是,疫情阻碍了正常的经济活动,或者是供给端因为疫情而无法完成订单,或者是因为需求端因为疫情而减少需求。与此同时,也有观点认为,国际贸易易于带来疫情的跨国传播,全球产业链面临较大挑战。对此,总体而言,我们的观点是经济全球化符合各国的利益,长期中经济全球化不会因为疫情而逆转,当前面临的短期困难也会随着疫情逐步得到控制而趋于淡化。

疫情改变不了经济全球化长期趋势

再次,经济全球化符合各国的利益,也有坚实的理论基础。经济学创立之初就为经济全球化提供了理论基础。亚当·斯密的《国富论》开篇讨论了分工问题,并提出著名的论断,即分工可以提高效率,分工的程度受到市场大小的限制。他认为,“劳动生产力上最大的增进,以及运用劳动时所表现出的更大的熟练、技巧和判断力,似乎都是分工的结果。”“分工起因于交换能力,分工的程度,因此总要受交换能力大小的限制,换言之,要受市场广狭的限制。市场要是过小,那就不能鼓励人们终生专务一业。”从国际贸易的角度看,他认为,“在某些特定商品的生产上,某一国占有那么大的自然优势,以致全世界都认为,跟这种优势作斗争是枉然的”,如果一国“要是把劳动用来生产那些购买比自己制造还便宜的商品,那一定不是用的最为有利”。因此,一国“应当把他们的全部精力集中使用到比邻人处于某种有利地位的方面”。

新冠肺炎疫情对经济的影响也主要集中在短期。杏耀平台app下载就我国的情况看,按照全国一盘棋的思路,采取严格的联防联控措施,新冠肺炎疫情在不到两个月的时间得到有效控制,目前疫情防控取得阶段性重要成效。在疫情快速扩散蔓延的时期,2月份国内经济活动近乎“停摆”,而随着疫情逐步得到控制,经济活动也快速恢复。根据国家统计局的数据,2020年3月我国综合PMI产出指数、制造业PMI、非制造业PMI分别比2月份上升24.1、16.3、22.7个百分点,甚至回升速度比2008年国际金融危机时期更快。虽然不能据此认为我国经济已经全面恢复企稳,但这充分说明了随着疫情逐步得到控制国内经济活动在快速恢复。由于我国疫情发生先于国外,在国内疫情爆发早期不同程度出现从供给方看无法有效满足国外订单需求的问题,而随着疫情在国外快速扩散蔓延又出现了从需求端看有效订单需求不足的问题,直接影响了国际贸易和投资。但这些影响都是短期的,随着国外疫情逐步得到控制,国际贸易和投资也会有较快的恢复。

桃园总价2千万以下店面交易量再创新高!杏耀平台网址下载根据实价登录,桃园市2019年店面类型年度交易量达553件,其中更有一笔中坜的「夹娃娃机店」约12坪店面,就要价1,510万元。房仲业者表示,桃园市店面近年交易量、单价皆不断攀升,每年皆创下不少新的历史纪录。▲实价揭露,桃园市店面交易价格不断攀升。(图/台湾房屋提供)据实价登录,桃园市2019年店面年度交易量共553件,较2018年531件增加4.1%。进一步观察总价带,2019年总价2000万以下店面交易量高达424件,占全年店面交易7成6,形成市场主力,较2018年的389件成长9%,更创下五年来交易量新高。2019年亿元店面增,件数高达16件,集中在中正艺文特区、青埔地区以及龟山长庚3大商圈,从桃园各总价区间统计来看,店面逐渐走向M型化。▲中坜区12.59坪大的夹娃娃机店,要价1,510万元。(图/台湾房屋提供)台湾房屋智库经理江怡慧表示,近年民众购物与消费型态改变,实体店舖改走低总价小店风,以创下去年最高单价的「桃园区」中正路50年店面为例,每坪要价127万元,坪数仅11.34坪,现况出租给中医诊所使用。此外,第二名单价店面坐落在「中坜区」,每坪以120万元成交,12.59坪店面,总价1,510万元成交目前出租给娃娃机台使用,以该区月租金约3.5万推算,年投报率约2.8%,相当不错。▲业者指出,近5年桃园市低总、高单价的店面交易相当热络。(图/台湾房屋提供)江怡慧分析,综观去年桃园市最高单价店面,总价皆落在2,000万内,其中成交单价有2个是突破百万的案例,显见只要区位够精华、小坪数、总价低,依旧能够吸引投资者目光。不过,江怡慧也提醒,虽然桃园随着近年外县市人口移入,店面价值不断攀升,但今年受武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)侵扰,恐将有一波待租物件释出,至于会影响到甚么程度,仍有待疫情变化观察。

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